今年以来，房地产行业供需两端政策持续落地，推动地产行业企稳复苏。

史上最猛降息当日，住房和城乡建设部对外披露，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

多地陆续公布相关进展

住房和城乡建设部表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实，不少城市春节假期仍在推进工作，协调机制落地见效持续取得新进展。

2月20日，据厦门市住房保障和房屋管理局官方微信号消息，厦门已成立房地产融资协调机制专项工作组，研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。

2月18日，湖南省住房城乡建设厅表示，截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，24个项目获得银行新增融资16.48亿元，其中长沙4个项目获10.2亿元，株洲6个项目获3.54亿元，衡阳7个项目获1.82亿元。

此外，多地2月份以来也陆续公布了相关进展。如，安徽省已初步排查符合融资协调机制白名单项目约208个，涉及202家企业，融资需求340.1亿元。湖北省首批房地产项目“白名单”出炉，经城市房地产融资协调机制审核后已推送至各金融机构，涉及16个市州、221个项目，融资需求712亿元。

广东省自2024年3月1日起，广州、深圳、佛山、东莞等市住房城乡建设主管部门要会同当地国家金融监督管理总局派出机构每月5日前汇总上月相关情况，包括支持的房地产项目名单及其新增融资、存量贷款展期、调整还款安排等情况。

广州市第一批房地产融资协调机制项目清单近期已经正式公布，一共47个项目入围“白名单”，其中至少有12个为城市更新项目。比如沥滘村旧改的复建区及融资区，陈田村旧改、田美村旧改、罗边村旧改、南浦村旧改、东瓜宇村旧改、大井村旧改、大涌村新村旧改、东湾区旧改等等。

银行方面也积极行动

2月6日，金监局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

工商银行表示，已在总、分行层面分别成立了“房地产融资协调机制专项工作小组”。自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，工商银行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放，既包括国有房企，也包括民营房企。

中国银行2月12日公布了该行落实城市房地产融资协调机制情况。截至目前，已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

农业银行官微，已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%。

建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。

此外，截至2月13日，交通银行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。广发银行官微披露，积极对接协调机制推送主办行项目，覆盖重庆、昆明、成都、南宁、武汉、郑州等17家分行（30个城市），项目数量合计1781个。推送项目清单内已投放项目5个，涉及融资金额16.75亿元。同时，推送项目清单内已对接项目5个，涉及开发贷融资需求金额26.6亿元，已完成批复金额12亿元。

“包括近期融创、碧桂园和金科等企业都获得了较多的资金保障，这说明出险企业也可以获得较多的资金支持。这对于此类企业资金状况改善和企业基本盘稳定都有积极的作用，也侧面利好债务等问题的处置”，易居研究院研究总监严跃进表示。

“小阳春”行情或逐渐开启

事实上，2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地，需求端，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，意味着2024年楼市政策整体仍处于宽松阶段，更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。

在供给端，中指研究院市场研究总监陈文静表示，1月地方房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目白名单，银行金融机构也积极对接，根据五大国有银行最新披露，其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个。项目资金逐渐到位，一方面力促“保交付”，另一方面也有利于稳定企业预期，进一步稳定购房者信心。

不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必需条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件”。

在需求端，近期，克而瑞、中指、安居客、诸葛找房等，都发布了春节期间的楼市数据，总的来看，春节期间楼市新房供应和成交都不理想。根据克而瑞统计的数据，44个重点城市在春节周（2024年2月9日-2月15日，下同）新房成交仅为23.38万平方米，环比春节前一周（2月2日-2月8日）下降87%，同比去年春节周下降40%，较2022年同期降幅达到82%。

“市场最终能否企稳，要看3-4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。”李宇嘉表示。

“2月20日，史上最大幅度降息落地。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。”中指研究院市场研究总监陈文静预测，本次5年期以上LPR大幅下调后，购房者置业成本下降，有望强化核心城市政策效果，“小阳春”行情或逐渐开启。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲